咨詢熱線:0851-85944461
您當前的位置: 首頁 > 新聞中心
  NAVIGATION

快速導航

貴陽200米以上寫字樓單價上萬元

企業和投資者該如何選擇?

摩天大廈,是一座城市高度的象征,往往會成為歷史發展的地標所在。在北上廣等發達城市,摩天寫字樓歷來是高端企業和投資者的爭相選擇。而如今隨著貴陽市商務環境的發展和城市建設的推進,超過200米的摩天寫字樓也越來越多。我們針對貴陽市在售的200米以上寫字樓進行了一些調查,為企業和投資者總結了一些規律。


高端:貴陽摩天寫字樓售價普遍過萬

在任何一個城市,摩天寫字樓都是高端的標志。雖然城市總給人高樓林立的印象,但細數起來,真正的摩天寫字樓總是稀缺品,稀缺注定價值,摩天大樓往往位于繁華商圈,即便不是繁華商圈,它也能依據自身的強大輻射力和吸引力,在周邊締造出一個新的商業中心和CBD。它的升值潛力、發展前景和對品牌的提升作用,對入駐企業和投資者都是極大的吸引。

“寫字樓可以直觀的提升企業形象,你在什么地段辦公,在怎樣的寫字樓里工作,直接影響著客戶對你的判斷。”經營著一家旅游公司的鄭先生說道,“越是稀缺的,越能說明價值珍貴。不管在北京、上海還是香港,在摩天寫字樓里辦公的企業,都會讓人刮目相看。因為即使在那樣領先國際的現代化大城市,摩天寫字樓都是稀缺品,更別說在貴陽。像亞太中心這樣,具有地標意義的210米摩天大樓,在西南地區都屈指可數。”

正因為摩天寫字樓無可爭議的地位,才讓諸多企業趨之若鶩,更讓眼光獨具的投資者看準了其中蘊含的巨大價值。貴陽市目前在售的幾棟200米以上的摩天寫字樓,也是以這一點深受市場青睞。既然有熱度,自然就有價格,根據筑房網的數據,主城區的幾棟摩天寫字樓,每平米售價均在12000元以上,部分配置優良、地理位置優越的摩天寫字樓,每平米售價更高達20000元以上。雖然摩天寫字樓的價值人人可見,十分值得投資,但這高昂的價格確實讓尋常投資者望而卻步。

“周邊開公司、開工作室的朋友都認為,把辦公室設在摩天寫字樓里非常有格調,高端大氣上檔次。所以我一直很看好寫字樓的租賃市場,想購買摩天寫字樓進行投資。”一位投資者說道,“但是打聽下來,現在摩天寫字樓的售價都在一萬五六,就算只買100多平,總價也是近兩百萬,對于我們這樣的普通投資者確實貴了點。而且這么高的價格,以后是不是還能有升值空間,實在讓人不放心。”

謹慎:企業與投資者如何選擇摩天寫字樓

既然說到了摩天寫字樓的高昂價格,那么是不是就要望而卻步呢?不然,只要經過事先的調查、了解,親自的比較、挑選,還是有好的寫字樓值得企業購買和投資者投資。“投資寫字樓,關鍵是選地段。而其中成熟的、且有巨大增值潛力的城市核心是寫字樓的首選。”業內人士提醒道,“寫字樓作為重要的固定資產,不管是企業自持還是投資者購買,都需要非常慎重,要雙重衡量地段和配置。”

“地段,是投資寫字樓的第一標準。”業內人士說,在房地產市場中,好地段有兩種,一是概念性的、愿景性的地段,就是規劃中的或在建的未來城市中心;二是已經成熟的、城市價值呈現的地段。前者由于其地段價值需要時間的驗證,物業價值和投資回報需要較長時間的城市價值積淀,因此,進入門檻較低,即價格便宜。但由于其區域發展具有極大的不可控性,投資風險較大。后者,則是地段價值早已經過城市價值的多年積淀,且商務價值已經呈現,商業、商務氛圍濃厚,租金回報明顯,投資回報一目了然,投資風險也就能得到較好的規避。貴陽市老城區的寫字樓價格居高不下,正因為它是已經經過市場驗證的高價值地段。

其次,注意寫字樓的配置。專家說道:“這里的配置,包括項目周邊的城市配套,如商業、餐飲、城市功能等配套的成熟度,也包括項目自身的硬件配置,如電梯、大堂等。”

專家認為,根據不同的辦公需求,寫字樓大概可以分為四種,商圈寫字樓、成長型總部基地、獨棟辦公樓及城市綜合體寫字樓。其中,商圈寫字樓的業主,因為其強烈的品牌昭示作用,對周圍的商務氛圍、城市配套以及自身品質的要求就非常高,還能盡享成熟商圈的商業、商務氛圍,幾乎可以說是被品牌包圍的寫字樓,其價值可見一斑。

再次,要考慮寫字樓未來的增值空間,如有現代交通的融入,比如輕軌、地鐵、城市環線,就可以有較好的未來潛在升值空間,為寫字樓的潛在價值加分。


 
版權所有?貴州縱橫上策房地產置業有限公司 黔ICP備10025675號 公司地址:貴陽市花果園R區財富廣場1號1812#
网易nba比分